Torrejón tiene zonas de edificios recientes, como Soto del Henares o Mancha Amarilla, junto a bloques más antiguos del centro. En los edificios nuevos, las filtraciones en garajes, terrazas y cubiertas en los primeros años tienen una particularidad: puede haber garantía del promotor.
Qué dice la ley sobre los defectos de construcción
La Ley de Ordenación de la Edificación establece plazos de responsabilidad desde la recepción de la obra: un año para defectos de acabado, tres años para los que afectan a la habitabilidad (entre ellos la protección frente a la humedad) y diez años para los que afectan a la estructura. Si tu edificio está dentro de esos plazos, la comunidad puede reclamar al promotor o a los agentes de la obra. Un informe técnico con fotos ayuda a hacerlo.
Qué falla en edificios nuevos
- Juntas de dilatación mal resueltas en la cubierta del garaje. Mira juntas de dilatación.
- Sumideros sin unir bien a la lámina en terrazas y cubiertas.
- Cubiertas invertidas con grava donde la lámina se ha dañado al colocar instalaciones.
- Patios y jardines sobre el garaje con drenaje insuficiente. Mira goteras en el garaje.
Bloques del centro
En los edificios más antiguos, las azoteas y terrazas tienen los problemas de siempre: petos, sumideros, juntas y baldosas sueltas.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto dura la garantía de un edificio nuevo frente a filtraciones? La Ley de Ordenación de la Edificación fija tres años para los defectos que afectan a la habitabilidad, entre ellos la protección frente a la humedad, desde la recepción de la obra.
¿Hacéis informes para reclamar al promotor? Hacemos un informe con fotos del origen de la filtración que la comunidad puede usar en la reclamación.
¿Filtraciones en un edificio nuevo?
Cuéntanos qué pasa y manda dos o tres fotos. La visita no cuesta nada. Si hay gotera activa, llama al 622 630 800.