Una junta de dilatación es una separación que se deja a propósito entre dos partes de un edificio para que puedan moverse sin romperse: con el calor, el frío o pequeños asientos. En cubiertas, terrazas comunitarias y techos de garaje es uno de los puntos que más filtran.
Por qué filtran
- Se sellaron con una masilla rígida o con mortero, que se agrieta en cuanto la junta se mueve.
- La masilla original ha envejecido con el sol y se ha despegado de los bordes.
- La impermeabilización se pasó de corrido por encima de la junta, sin dejar holgura, y se rompió al primer movimiento.
- No hay perfil ni cubrejuntas que proteja la junta del tráfico o del sol.
Cómo se identifica
En el techo del garaje o del piso de abajo, la gotera aparece siguiendo una línea recta, a veces de lado a lado del edificio. Arriba, la junta suele verse como una raya en el suelo o un cambio de pavimento.
Cómo se impermeabiliza
La clave es que la junta siga pudiendo moverse. Se retira el sellado viejo, se limpian y preparan los bordes y se coloca una banda elástica específica para juntas, adherida a los dos lados y con un pliegue o fuelle en el centro que absorbe el movimiento. Encima se integra en la impermeabilización de la superficie y, si hay tráfico, se protege con un perfil cubrejuntas.
Sellar una junta de dilatación solo con masilla puede valer un tiempo en juntas pequeñas sin agua estancada, pero en cubiertas y garajes no es una solución duradera.
Ver también: goteras en el garaje de la comunidad y impermeabilización de comunidades.
Preguntas frecuentes
¿Se puede sellar una junta de dilatación con silicona? No es una solución duradera en cubiertas o garajes. Hace falta una banda elástica que permita el movimiento.
¿Por qué la gotera sigue una línea recta? Porque el agua entra por la junta, que suele atravesar el edificio en línea recta.
¿Hay que levantar todo el suelo? Normalmente solo una franja a cada lado de la junta.
¿Filtra una junta de dilatación?
Cuéntanos qué pasa y manda dos o tres fotos. La visita no cuesta nada. Si hay gotera activa, llama al 622 630 800.