El techo de un garaje es, casi siempre, la cubierta de lo que hay encima: un patio, un jardín, una zona de juegos, una acera o la piscina de la urbanización. Cuando la impermeabilización de esa losa falla, el agua aparece abajo en forma de goteos, manchas blancas en el hormigón o estalactitas de cal.
Señales de que el problema viene de arriba
- Gotea solo cuando llueve o cuando se riega el jardín de encima.
- Las manchas siguen líneas rectas: juntas de hormigonado o de dilatación.
- Hay cal blanca colgando del techo o restos de óxido en el hormigón.
- El agua cae cerca de sumideros, arquetas o jardineras de la zona superior.
Por qué no conviene esperar
El agua que atraviesa la losa llega a las armaduras de acero. Cuando el acero se oxida, aumenta de volumen y rompe el hormigón que lo cubre. Empieza como una mancha marrón y termina con trozos de hormigón cayendo y la armadura a la vista. A partir de ahí ya no es solo impermeabilización: hay que reparar la estructura.
Cómo se localiza la entrada
Se compara lo que se ve abajo con lo que hay encima: juntas, sumideros, jardineras, arquetas y encuentros con muros. Si no está claro, se hace una prueba de agua por zonas en la superficie superior hasta reproducir el goteo.
Soluciones
Por arriba (la definitiva): levantar lo que hay encima de la zona afectada (baldosa, tierra, césped), impermeabilizar la losa y reponer el acabado y el drenaje. Es la única forma de cortar el agua donde entra.
En juntas y sumideros: si el fallo está localizado en una junta de dilatación o en un sumidero, se repara ese punto sin levantar toda la superficie. Mira impermeabilización de juntas de dilatación.
Por dentro (provisional): inyecciones de resina en grietas desde el garaje. Cortan el goteo durante un tiempo, pero el agua sigue entrando en la losa y busca otra salida.
Quién paga
Si la losa está bajo una zona común, la reparación corresponde a la comunidad. Si el garaje pertenece a una mancomunidad o a otra comunidad distinta de la que tiene el jardín encima, hay que ver qué dicen los estatutos o el título constitutivo. El administrador de fincas te lo puede confirmar.
Más información: impermeabilización de comunidades y garajes comunitarios en Alcobendas y Sanse.
Preguntas frecuentes
¿Se puede arreglar la gotera del garaje sin levantar el jardín? Si el fallo está en una junta o un sumidero concreto, a veces sí. Si la lámina de la losa ha fallado en una zona amplia, hay que levantar lo que hay encima.
¿Las inyecciones desde dentro solucionan el problema? Cortan el goteo de forma temporal. El agua sigue entrando en la losa y acaba saliendo por otro sitio.
¿Es peligroso que gotee el techo del garaje? A medio plazo sí, porque el agua oxida las armaduras y el hormigón acaba rompiéndose.
¿Gotea el garaje de tu comunidad?
Cuéntanos qué pasa y manda dos o tres fotos. La visita no cuesta nada. Si hay gotera activa, llama al 622 630 800.