El precio de una impermeabilización depende sobre todo de tres cosas: el estado del soporte, la cantidad de remates (petos, sumideros, juntas, anclajes) y el sistema que pide el uso de la superficie. Estos son los rangos orientativos que manejamos en Madrid. El precio cerrado sale de la visita.
Precios orientativos por m²
| Trabajo | Precio orientativo |
|---|---|
| Impermeabilización de terraza, cualquier sistema, según estado del soporte | 10-60 €/m² |
| Membrana de poliuretano, dos manos y capa de acabado | 25-45 €/m² |
| Impermeabilización de azotea, sistema completo | en torno a 30 €/m² |
| Impermeabilización de cubiertas y tejados | 20-50 €/m² |
| Refuerzo de petos, sumideros y remates | por metro lineal, según desarrollo |
| Prueba de estanqueidad | se descuenta del trabajo si se contrata |
Ejemplos de cálculo
- Terraza de 20 m² con poliuretano sobre el gres: con el rango de 25-45 €/m², entre 500 y 900 € de paño, más los remates que tenga.
- Azotea comunitaria de 150 m²: en torno a 30 €/m² son unos 4.500 €, a los que se suman petos, sumideros y los medios de seguridad si el peto no protege.
- Terraza pequeña, de menos de 15 m²: se cierra por precio de obra, no por metro, porque la preparación y los remates pesan más que la superficie.
Qué hace subir el precio
- Levantar el suelo: si hay agua atrapada bajo el gres, el soporte está suelto o falta pendiente, hay que demoler y rehacer, y eso cambia el presupuesto.
- Muchos remates: una terraza pequeña con muchos petos, sumideros y anclajes de toldos cuesta más por m² que una azotea grande y limpia.
- El sistema: la tela asfáltica es la más económica; el poliuretano y el EPDM quedan en medio; la poliurea es la más cara.
- El acceso y la seguridad: subir material a una azotea sin ascensor o trabajar con el peto bajo obliga a medios adicionales.
Desconfía de precios muy bajos
Por debajo de 20 €/m² casi siempre falta algo: la preparación del soporte, el refuerzo de los remates o la capa de acabado. Son cosas que no se ven el primer día y se notan a los tres o cuatro veranos.
Cómo comparar presupuestos
Pide que cada presupuesto diga el sistema y su espesor, cómo se prepara el soporte, qué remates se refuerzan, si incluye prueba de estanqueidad y qué garantía tiene por escrito. Si uno es mucho más barato, mira cuál de esas partidas no aparece.
Más información por tipo de trabajo: terrazas, azoteas, poliuretano y cubiertas y tejados.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta impermeabilizar una terraza en Madrid? Entre 10 y 60 €/m² según el sistema y el estado del soporte. Con poliuretano sobre el gres, de 25 a 45 €/m².
¿Por qué una terraza pequeña sale más cara por metro? Porque la preparación y los remates pesan más que la superficie. Por debajo de unos 15 m² se cierra por precio de obra.
¿La visita para el presupuesto tiene coste? No. Vamos a verla y el presupuesto sale de la visita.
¿Cuál es el sistema más barato? La tela asfáltica. El poliuretano y el EPDM quedan en un precio intermedio y la poliurea es la más cara.
Pide un precio cerrado para tu caso
Cuéntanos qué pasa y manda dos o tres fotos con los metros aproximados. La visita no cuesta nada. Si hay gotera activa, llama al 622 630 800.