Casi todas las llamadas empiezan igual: una mancha en el techo del último piso y un vecino que dice que el tejado «ya se arregló hace años». Casi nunca es el tejado entero. Es un solape corrido, una teja partida, un canalón que rebosa o una babeta mal metida en el encuentro con la chimenea.
Esta página es para tejados con pendiente: faldones de teja, pizarra, chapa o fibrocemento. Si lo que tienes es una cubierta plana o una azotea, el trabajo y los sistemas son otros y están en impermeabilización de azoteas en Madrid. Trabajamos en Madrid capital y área metropolitana, sobre todo en comunidades de vecinos.
Qué cambia cuando hay pendiente
Con pendiente el agua no se queda: el tejado es una piel de piezas solapadas que evacúa por gravedad hacia el canalón. La cobertura es la barrera principal y la estanqueidad se juega en los encuentros y los remates, nunca en el centro del paño: el centro casi nunca es el problema.
De ahí que los fallos sean otros: solapes corridos, piezas rotas o desplazadas por el viento, limahoyas con la chapa vencida, cumbreras fisuradas, babetas oxidadas y canalones con la sección reducida por las hojas. Casi nada de eso se ve desde abajo: por eso la primera visita es a la cubierta.
Y cambia el acceso: un faldón inclinado es trabajo en altura. El medio auxiliar y la protección se resuelven antes de subir, y se deciden en la visita.
Por dónde entra el agua de verdad en un tejado
- Solapes. Si el solape se queda corto o la fila se ha corrido con el viento, el agua pasa por debajo y aparece metros más allá.
- Limahoyas. El canal donde se juntan dos faldones y por donde pasa toda el agua. Con la chapa corta u oxidada, filtra en cada tormenta.
- Babetas y encuentros verticales. Chimeneas, casetones, medianerías. La babeta tiene que entrar en la fábrica, no quedarse apoyada y sellada con silicona: eso dura dos veranos.
- Cumbrera y remates de borde. Las piezas recibidas con mortero se fisuran con la dilatación y el agua entra por arriba.
- Canalones y bajantes. Un canalón atascado rebosa hacia dentro y moja el arranque del faldón. A veces ahí acaba el trabajo.
- Tejas rotas y pasos de tubo. Una teja partida filtra porque debajo no hay nada que recoja el agua; las antenas, porque el taladro quedó sin sellar.
Qué sistema conviene según la cobertura
Teja curva y mixta. Si la teja está sana, no se toca: se recolocan las desplazadas, se sustituyen las rotas y se rehacen cumbrera y limahoyas. Si el faldón ha perdido la capa impermeable inferior y no se va a desmontar, va membrana de poliuretano líquido sobre soporte saneado, con malla de fibra de vidrio en los puntos críticos: el sistema está en impermeabilización con poliuretano en Madrid.
Pizarra. Gancho y solape, pieza a pieza, con los remates metálicos recuperados. No se pinta ni se sella por encima: tapar una pizarra cambia un problema de estanqueidad por otro de condensación.
Chapa. Falla en los tornillos: la arandela se seca, el tornillo se afloja y por ahí entra. Se sustituye la tornillería y se sellan los solapes; si está picada, va mejor poliurea proyectada.
Fibrocemento. Lo primero es saber si la placa contiene amianto, porque de eso depende todo. Si lo contiene, cualquier intervención —encapsulado, impermeabilización por encima, reparación o retirada— está sometida al RD 396/2006 y solo la puede ejecutar una empresa inscrita en el RERA, con un plan de trabajo aprobado por la autoridad laboral. Si no lo contiene, se puede impermeabilizar por encima con membrana líquida. Sobre fibrocemento no se pisa en ningún caso: se trabaja desde pasarelas de reparto.
Cómo trabajamos
1. Visita e inspección del faldón. Miramos los remates uno a uno y entramos en la vivienda afectada para cruzar la mancha con lo que hay arriba. En cubiertas de difícil acceso se estudia el medio auxiliar antes de dar precio.
2. Localización de la filtración. Si la mancha no coincide con nada visible, prueba de agua por zonas, empezando por limahoyas y encuentros.
3. Presupuesto cerrado en 24-48 h. Metros medidos, sistema propuesto, qué incluye la preparación, plazo y garantía. Si hay dos caminos razonables, van los dos.
4. Preparación y saneado. Retirada de piezas rotas, desmontaje de los remates a sustituir y limpieza de canalones.
5. Refuerzo de los puntos singulares. Banda perimetral y malla de fibra de vidrio en limahoyas, encuentros y pasos de tubo, antes de tocar el resto.
6. Cobertura o membrana y entrega. Las capas del sistema, los remates nuevos, informe con fotos, garantía por escrito y la obra limpia.
Precios orientativos en Madrid
El precio depende del estado de la cobertura, del acceso y de los metros de remate, que es lo que no se sabe por teléfono. Publicamos un rango y no lo desglosamos por sistema: eso se decide en la visita.
| Trabajo | Precio orientativo |
|---|---|
| Impermeabilización de cubiertas y tejados | 20-50 €/m² |
Cuánto dura y qué garantía
La expectativa de vida útil de una impermeabilización bien ejecutada está entre 10 y 15 años, y depende de que los canalones se limpien en otoño. Es una expectativa, no una promesa. El compromiso es la garantía: escrita, hasta 10 años según el sistema y el estado del soporte, y recogida en el presupuesto.
Preguntas frecuentes
¿Merece la pena reparar o hay que rehacer el tejado? Depende de cuántos puntos fallen. Si son dos o tres remates y el resto está sano, reparar sale mucho más barato. Cuando ya hemos vuelto dos veces al mismo tejado por filtraciones en sitios distintos, la piel está agotada y reparar es tirar el dinero a plazos.
¿Se puede impermeabilizar por encima de la teja sin quitarla? A veces es la única opción viable en un edificio habitado, pero no siempre: la teja tiene que estar sana y el faldón ventilado. Si tapas un faldón que respira, el problema pasa a ser la condensación.
¿Podéis trabajar en invierno? Sí, con la condición de siempre: soporte seco y sin lluvia prevista en las horas de curado. Lo que no se puede es aplicar con heladas nocturnas o el faldón mojado. Remates y canalones se reparan todo el año, y con gotera activa atendemos urgencias 24 h.
Hay mancha en el techo y arriba no se ve nada. ¿Se puede localizar? Sí, con prueba de agua por zonas. El agua recorre distancias largas bajo la cobertura antes de caer, así que la mancha casi nunca está bajo el punto de entrada.
¿Cuánto tarda un tejado de comunidad? Una reparación de remates, de uno a tres días. Un faldón completo, entre una y dos semanas según metros y accesos. Damos fechas concretas para avisar a los vecinos.
¿Y si el tejado es de fibrocemento? Lo primero es identificar si contiene amianto. Si lo contiene, cualquier intervención exige empresa inscrita en el RERA y plan de trabajo aprobado, y hasta que eso no está resuelto no se toca la placa.
¿Lo paga la comunidad o el propietario? La cubierta es elemento común y va a cargo de la comunidad. Si es de uso privativo, depende de los estatutos. Emitimos el presupuesto con el desglose que pide el administrador.
Pide que subamos a verlo
Manda dos o tres fotos del tejado y de la mancha, con los metros aproximados. Con eso ya te decimos si es un remate o es el faldón completo. La visita no cuesta nada y el presupuesto lo tienes en 24 o 48 horas.
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