Un muro no se impermeabiliza por dentro. El agua entra por la cara exterior y es ahí donde hay que pararla.
Aquí va lo vertical y lo enterrado: fachadas, muros exteriores, sótanos, garajes y jardineras, en Madrid capital y área metropolitana. De dónde sale la mancha lo explica humedades.madrid; aquí hablamos del tratamiento.
Por fuera o por dentro
No es cuestión de precio, es de física. En un muro enterrado el agua empuja: una barrera puesta por dentro trabaja con el agua detrás y se despega. Por fuera, el terreno la aprieta contra el muro.
Por dentro solo tiene sentido cuando no hay acceso exterior, y es contención, no reparación.
Fachadas y muros exteriores
Una fachada rara vez cala por el centro del paño: cala por los remates.
Hidrofugante para muro visto
Incoloro, de base silano-siloxano. Entra en el poro del ladrillo y hace que el agua no lo moje, sin formar película: el muro sigue transpirando. Se da a saturación y se renueva cada cierto tiempo. No tapa fisuras.
Sellado de juntas y encuentros
Aquí está la mayoría de las entradas reales: juntas de dilatación, encuentro de carpintería con obra, vierteaguas y coronación de petos. Se limpia, se pone fondo de junta y se sella con masilla de poliuretano, no con silicona. Sin fondo de junta, la masilla se desgarra.
Fisuras y grietas
Una fisura capilar se resuelve con sellado y revestimiento elástico. Una fisura viva se abre en V, se sella y se arma con malla. Si la grieta es estructural, no damos precio hasta revisar la estructura.
Revestimiento impermeable
Sobre paño enfoscado, mortero impermeabilizante o revestimiento elástico continuo, con malla en fisuras. Regla que no se salta: si el muro tiene humedad dentro, no se pone película cerrada; el vapor la despega desde atrás.
Muros enterrados, sótanos y garajes
El trasdós es lo que funciona
Antes de abrir hace falta reconocimiento previo: cota de cimentación, tipo de zapata y qué hay al lado. Excavar contra la zapata de un edificio en uso puede descalzarla, así que cuando la profundidad lo exige se va por tramos, con entibación y sostenimiento estudiado por técnico. Si eso no está resuelto, no se excava.
Después, el trasdós es esto: sanear el paramento, aplicar el sistema —mortero impermeabilizante o lámina bituminosa— y protegerlo con lámina drenante nodular con geotextil, con tubo dren en grava al pie. Un dren que no desagua es un depósito.
Cuándo hay que excavar y cuándo no
Se excava cuando el muro es accesible desde fuera: jardín, patio, rampa, zona verde. Es más obra y más dinero, y la única definitiva. Cuando no se puede —vía pública encima, medianería—, se trabaja por dentro con mortero osmótico y banda de sellado en el arranque. En garajes la solera se acaba con poliurea, pero solo si el hormigón está seco: con humedad no agarra y ampolla.
Jardineras: donde más se falla
Una jardinera adosada a la vivienda tiene tierra húmeda todo el año, riego encima y raíces buscando una fisura. Es donde más filtraciones vemos, y casi siempre por lo mismo: se impermeabilizó el fondo y nada más.
Se hace el vaso completo, fondo y las cuatro paredes, con banda perimetral y malla en las esquinas y en el encuentro con el muro de la casa, que es por donde pasa el agua dentro.
La membrana tiene que subir por encima de la cota de tierra, cogida con remate mecánico. Si se corta a ras, el agua de la tierra sube y salta el remate: la impermeabilización está puesta y el piso vecino se moja igual.
Y antes de rellenar va la lámina drenante con geotextil, grava y un desagüe con rebosadero limpiable. Con la tierra apoyada en la membrana, las raíces trabajan contra ella y el vaso queda como una bañera.
Cómo trabajamos
1. Visita sin coste. Medimos humedad, cota del terreno, dren y juntas.
2. Presupuesto cerrado en 24-48 horas. Sistema, metros, preparación, acceso, plazo y garantía.
3. Preparación del soporte. Limpieza, saneado del mortero disgregado, sellado de fisuras e imprimación. Es lo que se recorta cuando el precio aprieta y lo que decide el resultado.
4. Refuerzo de puntos críticos. Banda perimetral y malla en encuentros, esquinas, arranque y pasos de tubo.
5. Aplicación. El sistema decidido —hidrofugante, mortero, lámina o poliuretano líquido— con su espesor.
6. Entrega. Fotos del proceso y garantía por escrito.
De qué depende el precio
En fachadas y muros no publicamos precio por metro cuadrado: dos muros de la misma superficie pueden costar el triple uno que el otro. La cifra la mueven si hay que excavar, a qué profundidad y con qué sostenimiento; el acceso; el estado del soporte; y los metros de junta y remate.
De referencia, lo que publicamos en horizontal: terrazas de 10 a 60 €/m², cubiertas y tejados de 20 a 50 €/m², azoteas en torno a 30 €/m². Un muro con excavación no se parece a eso.
Cuánto dura y qué garantía
Un revestimiento elástico bien ejecutado y armado en los puntos críticos da una expectativa de entre 10 y 15 años. El hidrofugante es mantenimiento: se repasa. El trasdós es lo más duradero, pero no le ponemos número sin ver el muro. La garantía escrita es de hasta 10 años según sistema y soporte, y va en el presupuesto.
Preguntas que nos hacen
¿Merece la pena inyectar resinas en el muro? En casos concretos: barrera contra capilaridad en muro macizo, o cortar una vía de agua localizada. No sustituye al trasdós: si el muro recibe agua en toda su superficie, no lo resuelve, y se cobra caro por metro lineal.
¿Y la pintura impermeabilizante de droguería? Sirve para ganar dos años de aspecto, no para reparar. Película fina sobre soporte sin preparar que cierra el poro: si hay humedad dentro, el vapor la levanta.
¿Se puede impermeabilizar un sótano sin excavar? Se puede tratar; resolver, no siempre. Con mortero osmótico y el arranque sellado se frena una humedad moderada, pero con presión de agua cede.
¿Hace falta andamio para tratar una fachada? Para un paño completo, sí. Para trabajos puntuales —una junta, un vierteaguas, una ventana— bajamos con cuerda desde cubierta: cuesta menos y no ocupa vía pública.
¿Cuánto dura la obra? Una fachada de portal, de tres a seis días laborables. El trasdós depende de los metros y la profundidad. No se aplica con lluvia ni sobre muro empapado.
¿Lo paga la comunidad o el propietario? La fachada y los muros perimetrales son elemento común y van a cargo de la comunidad. Una jardinera de uso privativo depende de los estatutos. Emitimos el presupuesto con el desglose que pide el administrador.
Pide que vayamos a verlo
Manda dos o tres fotos y los metros aproximados. Con eso te adelantamos si basta con hidrofugante y sellado o si hay que abrir el trasdós. La visita no cuesta nada y el presupuesto lo tienes en 24-48 horas.
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