Casi ninguna terraza filtra por el centro. Filtra por el encuentro con el peto, por un sumidero mal rematado, por una junta del gres abierta o por el taladro de un toldo. El agua entra por un punto de dos centímetros y sale por el techo del vecino tres metros más allá. Lo primero no es dar precio, es saber por dónde entra.
En Madrid el problema no es la lluvia, es el salto térmico: un solado que en verano pasa de 20 °C de noche a 55 °C a mediodía se mueve, y ese movimiento abre juntas y despega solapes. Trabajamos en Madrid capital y área metropolitana, en terrazas de vivienda y de comunidad, y hablamos de la terraza como elemento: pavimento, desagüe, remates y uso. El sistema de membrana líquida lo contamos en impermeabilización con poliuretano en Madrid.
Cuándo se resuelve sin levantar el suelo
En la mayoría de las terrazas que vemos no hace falta demoler. Se impermeabiliza sobre el pavimento si se cumplen tres cosas:
- El pavimento está firme. Se recorre con mazo de goma: las piezas sueltas se levantan y se rellenan. Si suena a hueco en paños enteros o el gres cede al pisarlo, ya no es soporte.
- Hay pendiente al sumidero. Con un 1 % mínimo el agua corre; por debajo se encharca, y un charco permanente acaba encontrando la entrada.
- El soporte está seco. Una membrana sobre un solado con humedad interna no cura: ampolla a las semanas. Se mide con higrómetro y, si hace falta, se espera.
Cuando se dan las tres no hay escombro ni contenedor en la calle.
Cuándo hay que levantarlo
Lo decimos en la visita, antes de dar precio:
- Hay agua atrapada entre capas. Si la tela asfáltica bajo el gres está inundada, lo que se ponga encima se apoya en una bolsa de agua.
- No hay formación de pendientes. Ningún sistema corrige un desagüe mal planteado: se demuele y se hace mortero con pendiente al sumidero.
- El sumidero está por encima del paño. Pasa en terrazas resoladas sobre el desagüe original: hay que bajarlo o poner cazoleta nueva.
- El mortero se disgrega al rascar. La membrana se pegaría a algo que no aguanta.
Qué sistema conviene según cómo sea la terraza
Aplicamos EPDM en lámina, poliurea proyectada, poliuretano líquido y tela asfáltica o lámina bituminosa. No hay uno mejor, hay uno que encaja. Si lo que filtra es una jardinera o un muro, va en impermeabilización de fachadas y muros en Madrid.
Transitable, de uso diario
Si se pisa a diario, la capa de acabado tiene que aguantar abrasión: poliuretano con árido de cuarzo antideslizante, o poliurea si el paso es intenso. La poliurea cura en segundos y aguanta más, pero se proyecta en caliente y es la más cara de las cuatro.
Con gres en buen estado
Es el caso que más vemos y el que menos obra necesita. Membrana líquida sobre el gres, con imprimación según soporte —puente de adherencia sobre cerámica esmaltada, epoxi si el hormigón conserva humedad— y malla de fibra de vidrio en el perímetro. No se levanta nada.
Pequeña, patio o tendedero
Por debajo de 15 m² el coste por metro sube: mismo transporte, misma preparación y más metro lineal de remate que de paño. Con geometría enrevesada gana el sistema líquido: no hay solapes que resolver a mano en cada esquina y cada bajante.
A la intemperie, sin nada encima
Superficie despejada, sin muebles ni maquinaria anclada: aquí la lámina de EPDM es competitiva, con solapes vulcanizados y fijación mecánica o lastre. Si además no se pisa, la tela asfáltica con protección es lo más económico.
Cómo trabajamos, paso a paso
- Visita y localización de la entrada de agua. Una hora arriba y otra en la vivienda afectada, sin coste.
- Prueba de estanqueidad por inundación cuando la mancha no coincide con lo que se ve arriba: se tapona el sumidero, se inunda y se espera. Lento, y lo único que da respuesta cierta.
- Presupuesto cerrado en 24-48 h. Metros medidos, sistema propuesto y qué incluye la preparación.
- Preparación del soporte. Limpieza mecánica, sellado de fisuras, saneado de piezas huecas, medición de la humedad e imprimación según el soporte. Decide el resultado y es lo primero que se recorta cuando el precio aprieta.
- Remates y refuerzos. Banda perimetral y malla de fibra de vidrio en el encuentro con el peto, esquinas, pasos de tubo y sumideros. Por ahí entra casi toda el agua que reparamos.
- Aplicación y capa de acabado. Espesores, solapes y curados los que pide cada sistema. No se aplica con soporte húmedo ni con lluvia prevista.
- Comprobación y entrega. Inundación de control, informe con fotos y garantía por escrito.
Precios orientativos en Madrid
El precio depende del estado del soporte y de cuánta preparación haga falta, y eso no se sabe por teléfono. Los rangos con los que trabajamos:
| Trabajo en terraza | Precio orientativo |
|---|---|
| Impermeabilización de terraza, cualquier sistema, según estado del soporte | 10-60 €/m² |
| Membrana de poliuretano, dos manos y capa de acabado | 25-45 €/m² |
| Refuerzo de petos, sumideros y remates | por metro lineal, según desarrollo |
| Prueba de estanqueidad | se descuenta del trabajo si se contrata |
Dentro de ese rango el orden por coste casi no cambia: la tela asfáltica es la más económica, el poliuretano y el EPDM quedan en la parte intermedia y la poliurea es la más cara.
Por debajo de 20 €/m² desconfía: lo que ha desaparecido del presupuesto es la preparación del soporte o la capa de acabado, y las dos cosas se notan a los tres o cuatro veranos. En terrazas de menos de 15 m² se cierra por precio de obra, no por metro.
Cuánto dura y qué garantía damos
Con los sumideros limpios y la capa de acabado en su sitio, lo razonable es esperar entre 10 y 15 años de servicio. Es una expectativa, no una promesa: depende del sistema, del estado del soporte, del uso y de que nadie perfore la membrana. El compromiso es la garantía: escrita, hasta 10 años según sistema y estado del soporte, y va en el presupuesto.
El mantenimiento que la alarga no cuesta dinero: revisar los sumideros en otoño y no anclar nada nuevo sin sellar el taladro.
Preguntas que nos hacen
¿Hay que quitar el gres? Casi nunca. Si está agarrado, la membrana va encima. Se levanta si hay agua atrapada debajo, el soporte está suelto o falta pendiente.
¿Cuánto tarda la obra y cuándo puedo volver a usarla? De dos a cuatro días con los curados; de una a dos semanas si hay que demoler y rehacer pendientes. No se pisa durante la aplicación ni el curado.
¿De qué depende el precio dentro de un rango tan amplio? De la preparación que necesite el soporte, de cuánto remate hay respecto al paño y del sistema que pida el uso de la terraza. Por eso el presupuesto sale de la visita.
¿Impermeabilizar es lo mismo que aislar la terraza? No. Impermeabilizar es que no entre agua; aislar es que no se escape el calor. Se pueden hacer a la vez con una cubierta invertida, y es la ocasión si ya se va a levantar el suelo.
¿Y si la gotera aparece en el vecino de abajo? Es lo habitual. Hay que ver las dos partes el mismo día: arriba por dónde entra, abajo hasta dónde llega. El informe con fotos vale para el seguro.
¿Trabajáis con lluvia? No. Las imprimaciones y los sistemas líquidos necesitan soporte seco y horas de curado. Con lluvia prevista se mueve la fecha: preferimos eso a aplicar mal.
¿Cómo sabéis que ha quedado bien? Con la prueba de inundación final. Si no drena o aparece humedad abajo, se corrige antes de cobrar.
Pide que vayamos a verla
Cuéntanos qué pasa y manda dos o tres fotos con los metros aproximados: con eso ya te decimos si se resuelve sin levantar el suelo. La visita no cuesta nada y el presupuesto lo tienes en 24 o 48 horas. Si hay gotera activa, llama.
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