Una terraza que filtra no siempre necesita obra. Si el soporte está sano y la pendiente desagua, en la mayoría de los casos se resuelve con una membrana de poliuretano aplicada en líquido sobre el solado que ya hay. Queda sin una sola junta, y entre manos y curado la terraza está fuera de servicio dos o tres días, no dos semanas.
Trabajamos en Madrid capital y área metropolitana, sobre todo en comunidades de vecinos: terrazas transitables, cubiertas planas, azoteas, patios y jardineras. Este es el sistema que más recomendamos cuando la geometría viene complicada —petos, sumideros, bajantes, esquinas, maquinaria de aire acondicionado anclada al suelo— porque la membrana envuelve todo eso sin cortes.
Qué es exactamente
El poliuretano llega en bidón, en estado líquido, y se aplica con rodillo o a pistola en dos o tres manos hasta dejar entre 1,5 y 2 mm de espesor seco, que son unos 2,5 kg por metro cuadrado. Cura con la humedad del ambiente y al terminar es una lámina elástica continua, pegada al soporte, que estira hasta cuatro veces su longitud sin romperse. Eso es lo que le permite acompañar el movimiento de una fisura sin abrirse.
Hay dos familias y la diferencia importa:
- Poliuretano aromático. Más barato y buen comportamiento mecánico, pero el sol lo amarillea y lo degrada. Va como capa de base, siempre protegido.
- Poliuretano alifático. Resiste la radiación ultravioleta sin perder propiedades. Es la capa de acabado cuando la superficie queda a la vista.
Una terraza bien hecha lleva las dos: base aromática en las capas de espesor y acabado alifático encima. Cuando alguien da un precio muy bajo, lo habitual es que haya desaparecido el acabado alifático, y eso se nota a los tres o cuatro veranos.
Cuándo el poliuretano es la solución, y cuándo no
Encaja bien si:
- El solado está firme, aunque tenga fisuras o juntas abiertas.
- No se puede o no se quiere levantar el pavimento: la terraza está enterrada bajo gres en buen estado, o hay un local debajo que no puede cerrar.
- La cubierta tiene muchos elementos que rodear.
- Hay que resolver rápido: sobre soporte preparado, dos manos y acabado se aplican en dos o tres días.
No encaja si:
- El agua ya está entre capas. Una membrana sobre un soporte empapado no cura bien y acaba ampollando. Primero hay que secar o abrir.
- No hay pendiente. Con menos del 1 % el agua se queda encharcada, y ningún sistema líquido salva un desagüe mal resuelto: hay que rehacer la formación de pendientes.
- El soporte está disgregado. Si el mortero se deshace al rascar, la membrana se adhiere a algo que no aguanta.
En esos tres casos la propuesta honesta es otra: tela asfáltica con capa de protección, o EPDM si la superficie es grande y despejada. Lo decimos en la inspección, antes de dar precio.
Cómo trabajamos
1. Inspección y localización de la entrada de agua. Una hora en la terraza y en la vivienda afectada. Cuando la mancha no coincide con lo que se ve arriba, hacemos prueba de estanqueidad: se tapona el sumidero, se inunda y se espera. Es lento y es lo único que da una respuesta cierta.
2. Presupuesto con precio cerrado. Sistema propuesto, metros cuadrados medidos, qué incluye la preparación del soporte, plazo y garantía. Si hay dos caminos razonables, van los dos con sus pros y sus contras.
3. Preparación del soporte. Es la parte que decide el resultado y la que se recorta cuando el precio está apretado: limpieza mecánica, apertura y sellado de fisuras, saneado de los remates, imprimación específica según lo que haya debajo: epoxi bicomponente cuando el hormigón conserva algo de humedad de obra, puente de adherencia si vamos sobre asfáltico viejo. Si el soporte está empapado no se imprima: se seca primero.
4. Refuerzo de los puntos críticos. Encuentros con el peto, esquinas, sumideros y pasos de tubo llevan malla de fibra de vidrio embebida entre dos manos de membrana. Casi todas las filtraciones que reparamos entran por ahí, no por el centro del paño.
5. Aplicación y acabado. Las manos de espesor y, encima, el alifático. Si la terraza es de paso diario, añadimos árido de cuarzo para que no resbale.
6. Entrega. Informe con fotos del antes, del soporte preparado y del acabado, garantía por escrito y dos indicaciones de mantenimiento que no cuestan dinero: revisar los sumideros en otoño y no anclar nada nuevo a la superficie sin sellar el taladro.
Precios orientativos en Madrid
Estos son los rangos con los que trabajamos. Son orientativos de verdad: el precio real depende del estado del soporte y de cuánta preparación haga falta, que es justo lo que no se puede saber por teléfono.
| Trabajo | Precio orientativo |
|---|---|
| Membrana de poliuretano en terraza, dos manos y acabado alifático | 25-45 €/m² |
| Refuerzo de puntos críticos y remates (petos, sumideros) | por metro lineal, según desarrollo |
| Prueba de estanqueidad para localizar la filtración | se descuenta del trabajo si se contrata |
Por debajo de 20 €/m² desconfía: o no hay acabado alifático, o no hay preparación del soporte, o el espesor se queda en una mano.
Cuánto dura
La expectativa razonable es de 10 a 15 años con el acabado alifático puesto y los sumideros limpios. El compromiso es otra cosa: garantía escrita hasta 10 años según el sistema y el estado del soporte, y queda en el presupuesto, no de palabra.
Preguntas que nos hacen
¿Hay que levantar el suelo de la terraza? Casi nunca. Si el gres está bien agarrado, la membrana va encima. Solo se levanta cuando hay agua atrapada debajo o el soporte está suelto.
¿Se puede aplicar sobre tela asfáltica vieja? Sí, si la lámina sigue adherida y no está podrida. Se limpia, se sanean los solapes levantados y se da un puente de adherencia. Si la tela está en cuero y se rompe al pisarla, se retira.
¿Cuánto tiempo está la terraza sin poder usarse? Entre dos y cuatro días en una terraza normal, contando el curado entre manos. En obra de comunidad avisamos con los días exactos para que nadie tienda ni saque los muebles a medias.
¿Y si llueve? No se aplica con lluvia ni con lluvia prevista en las horas siguientes: el poliuretano necesita el soporte seco y unas horas de curado. Es la razón más habitual de que una fecha se mueva, y preferimos moverla a aplicar mal.
¿Poliuretano o poliurea? La poliurea cura en segundos y aguanta más tráfico, pero se proyecta en caliente con equipo específico y sale más cara. Para una terraza de comunidad, el poliuretano da el mismo resultado por menos dinero. La poliurea tiene sentido en superficies con paso de vehículos o plazos muy apretados.
¿Esto lo paga la comunidad o el propietario? La impermeabilización de una cubierta o terraza comunitaria es elemento común y va a cargo de la comunidad. Si la terraza es de uso privativo de una vivienda, depende de los estatutos. Emitimos el presupuesto con el desglose que pide el administrador para llevarlo a junta.
Pide que vayamos a verlo
Cuéntanos qué pasa y manda dos o tres fotos y los metros aproximados: con eso ya podemos decirte si esto se resuelve con poliuretano o necesitas otra cosa. La visita no cuesta nada y el presupuesto lo tienes en 24 o 48 horas.
Obrados Multiservicios S.L. · CIF B87596490 · Calle de Alcalá 578, 1º D · 28022 Madrid
622 630 800 · info@impermeabilizar.madrid
Lunes a viernes de 9:00 a 17:00 · urgencias por goteras 24 h
Madrid capital y área metropolitana