En Móstoles la consulta más repetida es la del vecino de abajo: aparece una mancha en su techo y viene de la terraza de arriba. Es un problema técnico, pero también de quién paga.
Quién paga la filtración de una terraza
Depende de los estatutos de la comunidad y de dónde esté el fallo. Muchas terrazas son de uso privativo pero forman parte de la cubierta o de la estructura del edificio, y en ese caso la impermeabilización suele corresponder a la comunidad, mientras que el solado y lo que haya puesto el propietario le corresponde a él. Si el daño viene de algo que ha hecho el propietario, como taladrar para un toldo, la responsabilidad cambia. Lo que manda son los estatutos y, si hay dudas, el administrador de fincas.
Qué hacemos
- Vemos la terraza y la vivienda de abajo el mismo día.
- Localizamos la entrada con prueba de estanqueidad si hace falta.
- Hacemos un informe con fotos que sirve al propietario, a la comunidad y al seguro.
- Presupuestamos la reparación separando lo que es impermeabilización y lo que es solado.
Ver impermeabilización de terrazas y comunidades de vecinos.
Preguntas frecuentes
¿Quién paga si mi terraza filtra al vecino? Depende de los estatutos y del origen. La impermeabilización suele ser de la comunidad cuando la terraza forma parte de la cubierta; los daños causados por el propietario, de él.
¿El informe sirve para el seguro? Sí. Incluye fotos de la entrada de agua y de los daños.
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¿Tu terraza filtra al vecino?
Cuéntanos qué pasa y manda dos o tres fotos con los metros aproximados. La visita no cuesta nada. Si hay gotera activa, llama al 622 630 800.