Un sótano está rodeado de tierra, y la tierra tiene agua. Si los muros no se impermeabilizaron por fuera cuando se construyó, o esa impermeabilización ha fallado, el agua acaba entrando. Pero no toda la humedad de un sótano es una filtración: antes de elegir solución hay que saber qué tipo es.
Tres tipos de humedad
- Filtración lateral: manchas o agua que entra por el muro, sobre todo después de lluvias o riegos. Aparecen eflorescencias blancas (sales) y a veces goteos por juntas o pasos de tubos.
- Capilaridad: la humedad sube desde el suelo por el muro hasta una altura más o menos constante, con una línea de sales y pintura levantada.
- Condensación: el aire húmedo del sótano se condensa en las paredes frías. Aparece moho negro en esquinas y detrás de muebles, más en verano o con mala ventilación.
Soluciones para la filtración
Por el exterior: excavar junto al muro, impermeabilizarlo con lámina o membrana y poner drenaje. Es la solución más eficaz, pero muchas veces no se puede: hay otra casa, una acera o un jardín pegado.
Por el interior: cuando no se puede excavar, se impermeabiliza desde dentro con morteros impermeables de tipo cementoso, que trabajan contra la presión del agua, después de picar el revestimiento y sanear el muro. Los pasos de tubos y las juntas se sellan aparte.
Drenaje interior: en sótanos donde entra agua con frecuencia, se puede añadir un canal perimetral con pozo de bombeo para recoger el agua que llegue.
Si es capilaridad o condensación
La capilaridad se trata con barreras contra la humedad ascendente y la condensación con ventilación y deshumidificación, no con impermeabilizantes. De esos casos se ocupa Humedades Madrid, del mismo grupo.
Más información: impermeabilización de fachadas, muros y sótanos.
Preguntas frecuentes
¿Se puede impermeabilizar un sótano por dentro? Sí, con morteros impermeables que trabajan contra la presión del agua, después de sanear el muro. Es la opción cuando no se puede excavar por fuera.
¿Cómo sé si la humedad del sótano es filtración o condensación? La filtración aumenta con la lluvia y deja sales blancas; la condensación aparece como moho en esquinas frías y mejora ventilando.
¿Pintar con pintura antihumedad sirve? Para una filtración, no: el agua empuja desde detrás y la pintura se levanta. Puede ayudar en condensación ligera.
¿Tienes humedad en el sótano?
Cuéntanos qué pasa y manda dos o tres fotos. La visita no cuesta nada. Si hay gotera activa, llama al 622 630 800.